|
|
|
| 从中国房地产市场格局的形成到宏观调控 |
热 ★★★ |
| 郎咸平：从中国房地产市场格局的形成到宏观调控 |
|
| 作者：郎咸平 点击数：
更新时间：2005-10-29 17:29:04【字体：小
大】 |
郎咸平教授10月1日在墨尔本演讲时，通过分析近期国内外经济大背景的变动以及国内宏观调控各项政策的出台，指出了中国房地产市场的种种弊端。
中国房地产市场畸形格局的形成
中国的房地产市场是天生的畸形市场。其产生是这样一个历史过程：深圳学香港，广东学深圳，沿海学广东，全国学沿海。那么香港的房产有什么特性呢？香港的房市是一个急剧炒作的房市，就是说，它卖楼花，而且卖的很奇怪：一下推出10户，炒的高高的，也不是全部推出，推出一部分楼，而且上面是住宅，下面是商店，这种炒作的模式目前被中国大陆的地产界普遍采纳。但事实上，内地并没有香港的法制体系做支撑，也就没有相应的法律保证来预防和扼杀搂市炒作。这种炒作在上海得到了最好的“贯彻”，因为上海人普遍都喜欢住在市中心的“内环区”，这里的土地供应非常有限而且楼盘很少，给“炒家”们提供了极大的便利，他可以用少量资金，甚至几亿元就可以撬动上海的房价。数据显示，从2003年底至2004年2月份，房价就拉抬了近30％，从2004年下半年，楼价开始大幅上升，到3月份、4月份达到历史高位。持续跟风下去，上海的房价不断攀升。
高房价成为城市发展的瓶颈
宏观调控之后，为了抑制房价的上升，国家出台了一连串措施，包括房产两年之内要卖的话，罚款5％，缴税5％，还有，比如说，要卖的话必须先还贷，还贷以后拿到还贷证明了才能再卖，就是让你不能交易，让你背上比较高的交易成本。到最后上海仍是泡沫最大的地区，上海的房价没有跌的现象，反而是交易量急速萎缩。
上海的高房价遏制了其下一步的发展，很多政策因为高房价而无法推动，譬如外滩曾一度要搞个金融界，但现在不搞了，几万元钱1平米的房价谁都住不起。高房价也引起了上海繁荣的假相，造成了上海市民畸形的消费模式，这种模式又表面上拉抬了经济。上海市走到现在遇到一个瓶颈，当然不能排除其他的因素，但高房价是很重要的一个制约因素，而且上海消费的这种特殊形态，上海地区会成为波动极大的城市，会让未来的治理更艰难。
用房地产带动城市发展是“缘木求鱼”
一些小城市也存在这样的隐患，譬如“大武汉”思维，怎么大呢？搞房地产！以房地产带动经济发展。武汉市的房价曾一度高达3000块钱1平米，一些领导沾沾自喜“并没有出现泡沫现象”，但如果这一政策真的推出，房价飙的像上海一样，到时候该怎么办？以房地产带动经济的后果只会是：高房价反而阻碍了这个地区的发展。
每一个城市的发展都有它的核心竞争力，譬如港口、运输中心或者工业集散中心等，不然就成不了城市。房地产是什么？它是个后续指标，就是一个城市通过一个核心竞争力成功后，房地产被顺带起来的。但是现在有很多个城市的思维不是，部分地方领导想用房地产来带动城市发展，这是缘木求鱼。
|
|
| 文章录入：steven 责任编辑：steven |
上一篇文章： 争鸣：农民并不清楚土地里该种什么？
下一篇文章： 没有了 |
| 【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
|
|
|
|
| 评论列表：（评论内容只代表发表评论者个人观点，与本网站立场无关！） |
|
| |
