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| 投资旅游地产该注意些什么？ |
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| 投资旅游地产该注意些什么？ |
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| 作者：普贤策划… 点击数：
更新时间：2005-06-06 06:12:22【字体：小
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■ 投资旅游地产是异地房地产投资
作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
■ 异地购房注意违法销售
异地购房者的主要目的通常不是自住而是投资，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。《商品房销售管理办法》第11条明确规定："房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。"第12条规定："商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。"返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。异地购房人不要片面注重投资收益而忽视开发商销售行为的合法性。
如果异地购房人需要出租房屋，建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理，并签署《房屋租赁合同》以明确各方的权利义务。
以上有些法规是专门针对住宅的规定，旅游房地产会有所突破，国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策，不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证，而且也为其营造了一个广阔的发展平台。但在新规定出台前，务必慎重。
■ 注意周边旅游资源丰富，酒店出租率高
像金色假日、快乐无穷大等项目，都位于延庆县。从马甸桥开车走八达岭高速路仅40分钟即可到达。另外，延庆县的旅游业发展速度极快，旅游人数每年成倍增长。据统计，到周末及重大节假日，当地的酒店基本全部是满租。八达岭高速三期直达延庆、歌剧院、旅游学院、八达岭国际会展中心、亚洲最大的滑雪场、旅游机场等。这些都吸引越来越多的游客，尤其是度假型的游客。
■ 硬件水平高，有会议、娱乐功能
■ 物业管理公司与经营公司能力要强
利用出租与会所赚取长期利润。"快乐无穷大"于2000年10月底开盘，共有880套房。仅仅九个月的时间内销售率已达到90％，其标准间价格亦从开盘时的每套10万元升到每套19.8万元。开发商认为，房产式假日酒店本身是投资行为，更重要的是后期经营和物业管理，使每位业主在玩的同时能够得到投资回报。该项目聘请了首都宾馆、西郊宾馆及广建物业、新大都饭店四家专业酒店管理集团，将由以上几家专业酒店管理集团、开发商及部分业主共同组建一家新的联合酒店管理公司，从而形成酒店管理公司、开发商及业主三方合作之势，使每位业主都能公正、公开、平等、利益共享。 |
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| 文章录入：steven 责任编辑：steven |
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